De acuerdo al artículo 3108 del Código Civil, “la hipoteca es el derecho real constituido en seguridad de un crédito en dinero, sobre los bienes inmuebles, que continúan en poder del deudor.”

Se la clasifica como un derecho real porque recae sobre bienes inmuebles o reales.

En términos más corrientes, diríamos que la hipoteca es un derecho accesorio del derecho principal, que es la obligación contraída por el deudor (préstamos, obligaciones de hacer, obligaciones de dar, etc.). De tal forma, no puede existir una hipoteca sin un crédito al cual garantice.

Todas las hipotecas deben efectuarse por escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble a fin de que pueda ser opuesta a terceros.

Las hipotecas se constituyen únicamente sobre bienes inmuebles determinados y por sumas de dinero especificadas, y el único que puede hacerlo es el propietario del bien o su apoderado con facultades suficientes para ello.

¿Qué costos tiene?

Los costos de constituir una hipoteca son variables, y tienen directa relación con el importe por el cual se constituyen. Asimismo, tiene incidencia en el costo la jurisdicción en la cual está ubicado el inmueble.

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